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天府新区正式升为“国家级” 它会带给我们什么影响?

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天府新区顿时“高大上”了,上升为“国家级”,成为云贵川渝地区的第3个国家级新区,而西部地区的国家级新区数量从目前的4个上升为5个。

那么,天府新区获批“国家级新区”后会带来什么样的影响呢?蜀叔进行了认真梳理,让我们来看一看吧!

以现代制造业为主、高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际现代新城区

四川天府新区位于成都市主城区南偏东方向,区域范围涉及成都、眉山、资阳三市所辖7县(市、区),规划面积1578平方公里。

天府新区的总体定位是以现代制造业为主、高端服务业集聚、宜业宜商宜居的国际现代新城区,那么,什么是现代制造业、高端服务业呢?

蜀叔百度了一下,现代制造业的实质是制造业结构的升级优化,是指采用高技术和先进适用技术对原材料进行加工和再加工,以及对零部件装配的工业的总称。

高端服务业主要包括以下领域:(1)现代金融业,如银行、证券、信托、保险、基金、租赁等;(2)现代房地产业,如设计、开发、装饰等;(3)现代中介服务业,如会计、审计、评估、法律服务等;(4)现代信息服务业,如移动通讯、网络信息、传媒、咨询等工业化后期大规模发展起来的新兴服务业等;(5)现代文化产业,如高端影视、现代传媒,创意设计等:(6)现代旅游业,如高星级酒店、大型旅游景区、综合性旅游休闲设施、专业性旅游服务商、大型旅游门户网站和旅游资讯集成商、旅游会展和城市盛事活动;(7)现代服务外包,如信息管理、数据处理、财会核算、技术研发、工业设计等国际业务。另外,教育培训、会议展览、现代物流等领域也属于高端服务业。

天府新区给各个区域带来的影响

高新天府新城片区

高新天府新城片区位于成都市南中轴天府大道,北起绕城高速,南与双流华阳接壤,包括“大源”、“中和”两个组团。

大源组团正在建设中国西部最大的金融后台服务产业园。目前,成都高新区金融后台集中建设区项目总投资已超过110亿元,项目占地面积千余亩,其业务内容几乎涵盖了金融行业所有的后台支持和服务功能。

中和组团即将启动三个重大产业化项目总投资达240亿元,包括新川创新科技园起步区(3平方公里)、成都天河生物医药科技研发与产业化中心、成都高新国际低碳环保产业孵化器。

双流县

双流县位于成都市区正南方向,从面积上说是天府新区的主体。

双流县除九江、金桥、彭镇、黄水4镇(街)外的20个镇(街)均被天府新区全覆盖,是天府新区面积最大的部分。2012年底,双流县按规划有600-700亿的项目动工建设,2013年6月前,双流还有1100亿元项目开工。

龙泉驿

天府新区龙泉起步区划定规模约30平方公里,主要沿东风渠沿线,北起皇冠湖新城中心,南至成渝客专,东至经开区拓展区。

龙泉驿区已为天府新区准备了87个项目,总投资将达到1500亿元。其中“起步项目”17个,总投资403亿元。这里面包括10个工业项目和7个配套项目。

工业项目大都是汽车项目。包括沃尔沃、上海瑞华纯电动汽车、神钢大吨位起重机、德国博世底盘、一汽大众核心配套、经开区汽车产业科技孵化园、城兴汽车配套科技产业园、一汽铸造汽配等项目。

配套项目包括教育资源配套等。在大面街道,北京大学附属实验学校将拔地而起,项目总投资4亿元。

新津区

新津县76平方公里的土地被纳入天府新区规划,属于“两翼”中的西翼和“六区”中的成眉战略性新兴产业功能区范围。涵盖了新材料产业功能区和国际铁路枢纽及现代物流功能区两个市级战略功能区,成为整个天府新区产业构架中不可或缺的两环。

除了大量基础设施建设以外,起步区内已落户中材西部新材料产业基地、新筑路桥轨道交通产业园、林海卫星通信材料基地、长阳科技新材料基地、方大西部新材料基地、中粮西部产业化基地、普洛斯现代物流等项目39个,总投资约350亿元。

眉山片区

天府新区眉山片区面积为94平方公里,其中重点是仁寿县视高镇20平方公里、彭山县青龙镇25平方公里为核心区域。目前,眉山市拟开工项目34个,总投资355亿元,其中青龙片区项目11个,总投资296亿元,视高片区项目23个,总投资59亿元。

资阳片区

天府新区资阳片区总面积191平方公里,主要区域为“两湖一山”,即三岔湖、龙泉湖和龙泉山。天府新区资阳片区项目共32个,总投资约100亿元,其中三岔湖起步区开工项目17个,总投资84.32亿元。

起步区的17个项目中,基础设施项目13个、总投资63.7亿元,生态建设项目4个、总投资20.62亿元。当然,还有已经公布消息的简阳新机场,5年建成投入使用后,这里未来将成为成都的主要机场和中国西部的重要航空枢纽,空港经济圈呼之欲出

税收和重大项目审批等方面会得到更多国家政策支持

综合来看,国家级新区的“魅力”主要体现在两方面。其一,国家级新区实质是一项特殊管理权,作为一种管理经济的新方法,新区之新就在于赋予更多的经济管理权限,在更大的范围内打破了传统行政区划壁垒。其二,也是重要的一点,国家级新区的获批,意味着将在税收、土地和重大项目审批等方面得到国家政策更多的支持。

购物、出行都方便

“仔细研究天府新区规划,其中最吸引我的是发展现代服务业,建设国际化现代新城区,宜居的天府新区令人期待。”双流人秦晋说,双流中和、桂溪、石羊、华阳、正兴、万安以及公兴部分区域,未来将重点发展高端服务业,“这个片区距双流城区更近,我们购物有了新选择”。

在天府新区总体规划中,快速干线十分发达,从新区核心区出发,40分钟内可到达成都主城区和彭山、新津县城,60分钟内可到达成都市北部地区以及眉山、邛崃、资阳市中心和仁寿、蒲江县城;通过轨道快线或快速路,新区内80%的地区均可在50分钟内到达成都主城区。

更多科技企业和人才入驻 就业机会增加

                         图:天府新区招聘会

天府新区的未来发展,离不开强有力的人才支撑。成都、眉山、资阳纷纷立足天府新区规划和承载地发展实际,策划实施了一系列重大人才工程和项目。2012年,成都开始大力实施“天府新区人才保障工程”,把天府新区作为“人才特区”建设示范区。

举一个例子:龙泉驿区柏合镇位于成都汽车产业综合功能区内,距吉利汽车厂不远,村里不少年轻人在汽车厂打工。更值得期待的是,天府新区龙泉组团开工项目以整车(机)制造及零配件项目为主。项目全面建成后,预计可解决65900人就业。

对楼市的影响

天府新区的总体定位中,有“宜居”一项。那么,天府新区会对楼市产生什么影响呢?西南财经大学博士生导师刘璐认为,天府新区的开发初期对房地产的带动可能更多的是工业地产和办公类商业物业的利好。当然,这些就业人口肯定需要居住,所以配套的住宅物业和一定规模的商业物业的发展也是必须的。

但是,产业发展一定是最核心的要素,否则就是在复制中国其他地方的新区“鬼城”和“睡城”。把天府新区看成是一个房地产炒作概念,这实际上是一个美丽的误会。还有一点值得一提的是,随着天府新区大量土地的投入开发,其天量的供应量可能将对平抑整个成都的房价都发挥重大作用。

★高新区

就目前天府新区的楼市的发展情况来看,高新区的大源组团已经是发展非常成熟的楼市板块,而中和组团在之前的“领馆区”概念炒作之下有了初步的发展,现在借着并入高新区的契机有加速发展之势。

★双流县

不论是航空港片区、双流新城片区还是华阳片区来说,都是发展成熟的楼市板块。未来随着天府新区概念的持续发酵,双流楼市发展的潜力非常之巨大,比如黄甲、公兴、胜利三镇可能成为新的热点。而正兴镇等已经随着麓湖生态城的打造逐渐成为楼市的新焦点。特别值得一提的是,“麓湖”把产业的打造放在很重要的地位,至少是这样宣传的,这和天府新区的发展宗旨是非常贴合的。

★龙泉驿区

就龙泉驿区来看,目前的大面、龙泉新城等片区发展得都越来越成熟了,未来随着大量汽车产业的发展,面积大且更靠近双流的柏合镇楼市可能迎来爆发式的发展。

★新津县

至于新津县,虽然花园镇未被划入天府新区的范围,但至少发展成熟的牧马山片区随着天府新区的打造,以后成为真正的第一居所的概率大增,其目前空置率奇高的状态有望逐渐改善。

★简阳

至于简阳市、彭山县和仁寿县,虽然目前和成都楼市基本还没什么关联,但随着天府新区的建设,其为当地引入的产业提供配套的住宅项目也会越来越多。特别是简阳,可以参照双流航空港的发展模式。

结语

天府新区升级为国家级新区,是成都乃至整个四川经济的跨越式发展、未来成都平原成为中国一个重要的经济增长极的大事。

接下来,省委省政府肯定会出台一系列配套政策,促进天府新区的发展。天府新区最终会给我们带来哪些实实在在的影响呢?蜀叔和大家一起期待!

综合四川日报、成都商报、华西都市报、搜狐焦点网